Добро пожаловать

Перечень работ по техническому обслуживанию жилых домов

№ п/п

Системы

Составляю-щие

1.Работы выполняемые при подготовке к весенне-летнему  периоду

Период выполнения

1.1.

Строительные конструкции

кровля

Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см.

 постоянно до 01.05,   график

1.2.

Придомовая территория

 

Рыхление снега, уборка придомовых  территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ

до 01.05

1.3.

Придомовая территория

 

Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см., переработка и вывоз веток 

до 01.05

1.4.

Придомовая территория

 

Ремонт, покраска  оборудования детских,  спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн

с 1.05 до 1.06

1.5.

Придомовая территория

 

Побелка деревьев и поребриков

до 1.05

1.6.

Придомовая территория

 

Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города.

в период проведения весеннего месячника по благоустройству

1.7.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной  водой после проведения гидравлических испытаний

после окончания отопительного периода, график

1.8.

Инженерные коммуникации

Ливневая канализация

Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период

1 раз в год до 01.02

1.9.

Инженерные коммуникации

Ливневая канализация

Подготовка к эксплуатации  системы организованного водоотвода, ливневой канализации  (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)

01.05.-15.05

1.10.

Инженерные коммуникации

Водоснабжение и канализация

Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры )

до 01.06. график

1.11.

Строительные конструкции

Фундаменты и стены

Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации

до 30.03, график

1.12.

Строительные конструкции

Ккозырьки над подъездами

Очистка козырьков от снега и наледи

до 30.03,  график и по мере необходимости

1.13.

Строительные конструкции

Окна и двери

Работы по снятию пружин на входных дверях

до 15.05

         
     

2.Работы выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду

 

2.1.

Строительные конструкции

Кровля

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора

15.05-15.08 график

2.2.

Строительные конструкции

Кровля

Устранение незначительных неисправностей  кровельных конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала  кровли

15.05-15.08 по  графику и по мере необходимости

2.3.

Строительные конструкции

Кровля

Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений)

15.05-15.08 по графику и по мере необходимости

2.4.

Строительные конструкции

Кровля

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов.

по графику 1 раз в год  

2.5.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Проведение гидропневматической промывки системы, без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствие с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду

15.05-15.08 по графику 1 раз в 2 года,  и после  ремонта системы

2.6.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Гидравлические испытания системы в соответствие с "Правилами технической эксплуатции жилищного фонда", а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей компании.

15.05-15.08 график

2.7.

Инженерные коммуникации

Система отопления, ГВС, ХВС

 Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек

по графику 1 раз в год и по мере необходимости

2.8.

Инженерные коммуникации

Система ГВС

Гидравлические испытания системы проходящей по технически м подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и циркуляцонного трубопроводов

15.05-15.08 график

2.9.

Инженерные коммуникации

Система отопления, ГВС, ХВС

Врезка штуцеров, воздушников, спутников,  гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости

15.05-15.08 график

2.10.

Инженерные коммуникации

Система отопления, ГВС, ХВС

Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена  фланцевых соединений по всей системе -  с ведением журнала по форме 2.3.

15.05-15.08                      (1 раз в 3 года)

2.11.

Инженерные коммуникации

Система отопления, ГВС, ХВС

 Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление  изоляции с целью предупреждения ее разрушения)

15.05-15.08

2.12.

Инженерные коммуникации

Система ХВС

Консервация  (отсечение от системы ХВС,  слив воды)  из поливочной системы

до 15.09

2.13.

Инженерные коммуникации

Система ХВС, ливневая канализация

Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации  (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)

по мере необходимости до 30.08

2.14.

Строительные конструкции

Перекрытия фундаментов и стены подвалов

  Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных кммуникаций

15.05-15.08 график

2.15.

Строительные конструкции

стены

Восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя)

15.05-15.08 график

2.16.

Строительные конструкции

Фундаменты и стены подвалов

Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и  чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатции инженерных коммуникаций и строительных конструкций

постоянно

2.17.

Придомовая территория

 

Очистка отмосток от мусора и растительности

по мере необходимости

2.18.

Строительные конструкции

Полы, стены

Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений

1 раз в год, график

2.19.

Строительные конструкции

Окна и двери

Работы по установке пружин на входных дверях

 до 30.10

2.20.

Строительные конструкции

Окна

Остекление МОП, ремонт и укрепление  оконных рам  (обеспечение плотного притвора, заделка щелей ), установка исправных скобяных изделий

по графику и по мере необходимости

2.21.

Строительные конструкции

Двери

Ремонт и укрепление входных, межэтажных  дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках ),установка исправных скобяных издеоий,  очистка и покраска входных дверей

15.05-15.08 график

2.22.

Инженерные коммуникации

Система отопления

Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала по форме  2.1.

1 раза в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости

2.23.

Придомовая территория

 

Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по саниатрной очистке города.

при проведении осеннего месячника по благоустройству

         
     

3.Работы выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года

 

3.1.

Строительные конструкции

Фундаменты и стены

заделка щелей и трещин, устранение провалов,ремонт просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год

15.05-15.10

3.2.

Инженерные коммуникации

Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации

Проведение технического осмотра систем в технических подвалах

2 раза  в месяц, график

3.3.

Инженерные коммуникации

Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации

Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры

1 раз в месяц

3.4.

Мусоропроводы

 

Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение   неисправностей ствола и загрузочного клапана

2 раза в месяц, график

3.5.

Мусоропроводы

 

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в месяц

3.6.

Мусоропроводы

 

Уборка бункеров

1 раз в месяц

3.7.

Мусоропроводы

 

Мойка сменных мусоросборников

1 раз в неделю

3.8.

Мусоропроводы

 

Удаление мусора из муроприемных камер

ежедневно

3.9.

Мусоропроводы

 

Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г. соды и 25 г. мыла на ведро воды)

1 раз в неделю

3.10.

Неканализованный сектор

     

3.11.

Неканализованный сектор

     

3.12.

Придомовая территория

 

Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной  придомовой территории

ежедневно

3.13.

Придомовая территория

 

Подметание асфальтированной территории

ежедневно

3.14.

Придомовая территория

 

Подсыпка песком придомовой территории  (во время гололеда)

ежедневно

3.15.

Придомовая территория

 

Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда)

1 раз в 2 суток

3.16.

Придомовая территория

 

Сметание снега со ступеней и площадок

ежедневно

3.17.

Придомовая территория

 

Перекидывание снега и скол льда (50 % асфальтированной территории)

1 раз в 2 суток

3.18.

Придомовая территория

 

Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора

ежедневно

3.19.

Придомовая территория

 

Покос травы и  очистка граблями  газонов

 

3.20.

Придомовая территория

 

Поливка газонов из шланга (в летнее время)

1 раз в две недели

3.21.

Придомовая территория

 

Очистка контейнерной площадки, урн от мусора

ежедневно

3.22.

МОП

Входные крыльца

Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)

ежедневно

3.23.

Придомовая территория

 

Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории

ежедневно

3.24.

Инженерные коммуникации

Ливневая канализация

Очистка дренажа, устранение засоров

по мере необходимости

3.25.

Инженерные коммуникации

Канализация

Промывка (прочистка) трубопроводов канализаци

2 раза в год и по мере необходимости

3.26.

Инженерные коммуникации

Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации

Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов

по мере необходимости

3.27.

Инженерные коммуникации

Системы   отопления

Ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующим гид.испытаниями, замена секции чугунного радиатора)

по мере необходимости

3.28.

Инженерные коммуникации

Системы ГВС, ХВС, канализации

Замена аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации)  в объеме 1 % от общей протяженности системы дома в год

по мере необходимости

3.29.

Инженерные коммуникации

Системы ХВС,  ГВС, отопления, канализации, вентиляции

Проведение профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием

1 раз в год

3.30.

Строительные конструкции

 

Производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентеляционных каналах

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

3.31.

Строительные конструкции

     

3.32.

МОП

Лифты

Мытье пола кабины лифта

2 раза в неделю

3.33.

МОП

Лифты

Мытье стен и дверей кабины лифта

1 раз в месяц

3.34.

МОП

Окна

Мытье окон

2 раза  в год

3.35.

МОП

Лестничные площадки и марши

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

2 раза в неделю, график

3.36.

МОП

Лестничные площадки и марши

Мытье  лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц, график

3.37.

МОП

Лестничные площадки и марши

Влажная протирка стен, окрашенных маслянной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц,отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств

4 раза в год

3.38.

МОП

Входные крыльца

Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу

1 раз в месяц

3.39.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия поэтажных  щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.)

2 раза в год  и по мере необходимости

3.40.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия ВРУ

2 раза в год  и по мере необходимости

3.41.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия, ремонт осветительной электросети МОП

2 раза в год  и по мере необходимости

3.42.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов

2 раза в год  и по мере необходимости

3.43.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора

2 раза в год  и по мере необходимости

3.44.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Осмотр магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках

2 раза в год  и по мере необходимости

3.45.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Надежное закрытие и укрепление  ВРУ, электрощитовых,   электрощитков, щитков слаботочных устройств

постоянно

3.46.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала по форме  2.4.

ежемесячно

3.47.

Инженерные коммуникации

Система электроснабжения

Обеспечение освещения входных групп и освещения на лестничной площадке перед лифтом 1- го этажа, в предмашинном отделении

по мере необходимости

     

4.Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир

 

4.1.

Инженерные коммуникации

Системы ХВС,ГВС

Уплотнение сгонов на запорной арматуре

 

4.2.

Инженерные коммуникации

Набивка сальников

 

4.3.

Инженерные коммуникации

Устранение засоров ХВС, ГВС

 

4.4.

Инженерные коммуникации

Регулировка смывного бачка

 

4.5.

Инженерные коммуникации

Смена прокладки

 

4.6.

Инженерные коммуникации

Замена отсекающего вентиля

 

4.7.

Инженерные коммуникации

Системы отопления

Регулировка кранов

 

4.8.

Инженерные коммуникации

Набивка сальников

 

4.9.

Инженерные коммуникации

Устранение течи в трубопроводе, приборах и арматуре

 

4.10.

   

Выдача рекомендаций по форме 2.5. и Памятки по форме  2.6.